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居抜き店舗 ブログ記事
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「決めきれない人」が損をする理由
「この物件で本当にいいのだろうか？」
「もう少し良い物件が出るかもしれない。」
「今決めるべきなのか、もう少し考えるべきなのか。」
店舗やテナント物件を探していると、このように迷うことがあります。
慎重に考えることは、決して悪いことではありません。
むしろ、出店や物件契約には大きなお金が関わるため、十分な確認は必要です。
しかし、考えすぎて決められない状態が続くことには、大きなリスクがあります。
今回は、なぜ「決めきれない人」が損をしやすいのかについて解説します。
�� 良い物件を逃してしまう
テナント物件には、
「いつまでも空いている物件」
と、
「すぐに申込みが入る物件」
があります。
条件の良い物件を見つけても、
「もう少し考えてからにしよう」
「他の物件も見てから決めよう」
と迷っている間に、他の人から申込みが入ってしまうこともあります。
もちろん、焦って契約する必要はありません。
しかし、
必要な確認が終わっているのに決められない
という状態は、チャンスを逃す原因になります。
�� 悩む時間にもコストがかかっている
「決めない」という選択は、一見するとお金がかからないように見えます。
しかし実際には、時間という大切なコストを使っています。
例えば、
物件を探す
↓
内見する
↓
比較する
↓
悩む
↓
また別の物件を探す
ということを何度も繰り返していると、出店準備そのものが遅れていきます。
店舗の出店では、
- 物件探し
- 資金調達
- 内装工事
- 設備準備
- スタッフ採用
- 集客準備
など、多くの準備が必要です。
物件選びで何か月も迷ってしまうと、その後の計画にも影響します。
決められないことによる時間の損失も、立派なコストです。
�� 「もっと良いものがある」と考え続けてしまう
決めきれない人ほど、
「もっと良い物件が出るかもしれない」
と考えてしまうことがあります。
もちろん、より良い物件が出る可能性はあります。
しかし、
- 家賃
- 立地
- 広さ
- 駐車場
- 視認性
- 初期費用
- 契約条件
すべてが理想通りの物件は、なかなかありません。
重要なのは、
100点の物件を探し続けることではなく、自分の事業に必要な条件を満たしているか
を判断することです。
「完璧な物件」を待ち続けている間に、80点や90点の良い物件を逃してしまうこともあります。
�� 判断基準がないから迷い続ける
決められない原因の多くは、
判断基準が曖昧なこと
です。
例えば、
「家賃はできるだけ安い方がいい」
「駅から近い方がいい」
「広い方がいい」
というだけでは、実際の物件を見たときに判断できません。
そこで、
- 家賃は○万円以内
- 広さは○坪以上
- 駐車場は○台必要
- 初期費用は○万円以内
- ターゲットが来やすい場所
- この条件がなければ見送る
というように、基準を明確にします。
すると、
「良いか悪いか」ではなく、「自分の基準に合っているか」
で判断できるようになります。
�� 悩みすぎると、最初の目的を忘れてしまう
物件をたくさん見ていると、
「駅から近い」
「内装がきれい」
「家賃が安い」
など、一つひとつの条件に意識が向いてしまいます。
しかし、本来の目的は、
良い物件を探すことではありません。
自分の事業を成功させることです。
例えば、内装が多少古くても、
- ターゲットがいる
- 家賃に無理がない
- 駐車場がある
- 集客しやすい
のであれば、その物件の方が事業に合っている可能性があります。
迷ったときほど、
「自分は何のためにこの物件を探しているのか」
を思い出すことが大切です。
�� 決めないことで、次の行動も遅れる
物件が決まらなければ、
- 内装業者との打ち合わせ
- 資金計画
- 融資
- 設備の準備
- スタッフ採用
- 広告
- オープン準備
も進めにくくなります。
つまり、一つの判断を先延ばしにすると、
すべての準備が遅れていく
可能性があります。
判断が早い人は、すべてを急いでいるわけではありません。
必要な情報を確認し、
「進む」
「見送る」
を早く決めることで、次の行動に進んでいます。
�� 「見送る決断」ができない人も損をする
決めきれない人には、
「良い物件を決められない人」
だけではなく、
「やめることを決められない人」
もいます。
例えば、
「少し家賃が高いけど何とかなるかもしれない」
「契約条件が気になるけど、せっかく見つけたから」
「少し立地が合わないけど、他にないから」
このように考えて、条件に合わない物件を手放せないことがあります。
しかし、見送るべき物件を早く見送れば、その分だけ次の物件探しに集中できます。
決断力とは、進むことだけではありません。
やめるべきときにやめることも、重要な判断です。
決められる人は「完璧」を求めていない
判断ができる人は、必ずしも自信満々なわけではありません。
不安があっても、
- 必要な情報を確認する
- 数字を見る
- リスクを考える
- 複数の選択肢を比較する
- 専門家に相談する
という準備をしています。
そして、
「この条件なら進める」
という基準を持っています。
完璧な答えが出るまで待つのではなく、
必要な判断材料が揃った時点で決める
ことができるのです。
決めきれない人が損をしないために
迷ったときは、次のポイントを確認してみましょう。
�� 本当に必要な条件を整理する
「あったら良い条件」と「絶対に必要な条件」を分けます。
�� 見送る基準も決める
「この条件なら契約しない」という基準を作ります。
�� 期限を決める
いつまでも考え続けないように、判断する期限を決めます。
�� 悪いケースを考える
「この物件で失敗するとしたら何が原因か」を考えます。
�� 一人で抱え込まない
分からないことがあれば、不動産会社や専門家に相談します。
早く決めることが正解ではない
ここで勘違いしてはいけないのは、
「早く決めればいい」
ということではありません。
重要なのは、
「必要な確認をしたうえで、決めるべきときに決める」
ことです。
情報が足りないまま契約するのは危険です。
しかし、十分に確認しているのに、
「まだ何かあるかもしれない」
と迷い続けることも、チャンスを失う原因になります。
まとめ
「決めきれない人」が損をする理由は、
✔ 良い物件を逃してしまう
✔ 時間を使いすぎる
✔ 次の行動が遅れる
✔ 完璧な物件を探し続けてしまう
✔ 判断基準が曖昧
✔ 見送るべき物件も手放せない
といった問題が起こりやすいからです。
出店や物件選びでは、100％完璧な判断はできません。
だからこそ、
必要な条件を決める
情報を確認する
比較する
リスクを考える
そして、
決めるべきときに決める。
この考え方が大切です。
物件選びで重要なのは、迷わないことではありません。
迷っても、自分なりの基準を持って判断できること。
その判断力が、出店後の結果にも大きく影響します。
BRUNO不動産では、店舗・テナント探しだけでなく、複数物件の比較や条件整理、出店前の判断ポイントまで、お客様の事業に合わせてサポートしています。
「気になる物件があるけど決めきれない」「どの物件を選ぶべきか比較したい」という方は、ぜひBRUNO不動産までお気軽にご相談ください。
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