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居抜き店舗 ブログ記事
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契約書にサインする前に整理しておくべきコストの話 📝💰
テナント契約の直前になると、
「この物件で進めたい」という気持ちが強くなり、
細かい確認を後回しにしてしまいがちです。
しかし実際には、
👉 契約前の“最終チェック”で失敗を防げるかどうかが決まります。
今回は、契約書にサインする前に必ず整理しておくべき
コストの考え方を解説します😊
�� 契約時にかかる総額を把握する 💸
まず整理すべきは、契約時に必要な費用です。
・敷金（保証金）
・礼金
・仲介手数料
・保証会社費用
・前家賃
これらを合計すると、
家賃の数ヶ月分〜10ヶ月以上になることもあります。
👉 「初期費用はいくらか」ではなく
👉 「トータルでいくら必要か」を把握することが重要です。
�� 毎月かかる固定費を洗い出す 📊
次に確認するのが、運営中に発生するコストです。
・家賃
・共益費／管理費
・水道光熱費
・ゴミ処理費
・看板電気代
これらを合計して、
毎月いくら出ていくのかを明確にします。
👉 家賃だけで判断すると危険です⚠️
�� 初期工事費・設備費を忘れない 🔧
見落としがちなのが、開業準備にかかる費用です。
・内装工事費
・設備工事（電気・ガス・水道）
・看板設置費
業種によっては、
数百万円規模になるケースもあります。
👉 物件費用＋工事費まで含めて資金計画を立てましょう。
�� 退去時のコストも事前に想定する 🚪
契約前に必ず確認すべきなのが、退去時の条件です。
・原状回復の範囲
・スケルトン返しの有無
・解約予告期間
これらによって、
将来の支出が大きく変わります。
👉 「出口のコスト」を知らずに契約するのは危険です。
�� 売上とのバランスを最終チェックする 📈
最後に確認するのは、
売上とコストのバランスです。
・想定売上
・客単価
・来店数
をもとに、
👉 家賃や固定費が適正かどうかを判断します。
目安としては
👉 家賃は売上の10〜15％以内
ここを超えると、経営が苦しくなる可能性があります。
まとめ ✨
契約前に整理すべきコストは
✔ 契約時の総額
✔ 毎月の固定費
✔ 初期工事費
✔ 退去時の費用
✔ 売上とのバランス
この5つです。
テナント契約は勢いで決めるものではなく、
👉 数字で判断するもの。
ここをしっかり整理しておくことで、
開業後の後悔を大きく減らすことができます😊
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