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居抜き店舗 ブログ記事
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スケルトン店舗を借りた際の工事費
スケルトン店舗を借りた際の工事費は、以下の要素によって大きく変動します。
1. 工事費用の目安
スケルトン物件を店舗として使用する場合、内装や設備を一から施工する必要があるため、一般的な費用は以下のようになります。
- 小規模（10坪〜20坪）：300万円〜800万円
- 中規模（20坪〜50坪）：800万円〜2000万円
- 大規模（50坪以上）：2000万円以上
ただし、業態や施工内容によって大きく変動するため、以下の内訳を考慮する必要があります。
2. 工事費の主な内訳
�� 設計・デザイン費（目安：全体の5〜15%）
- インテリアデザイナーや設計事務所に依頼する場合、デザイン費が発生
- シンプルな設計なら数十万円、凝ったデザインなら100万円以上
�� 内装工事費
- 軽量鉄骨・間仕切り工事（50万円〜200万円）
- 什器の配置に合わせて壁や仕切りを設置
- 床工事（50万円〜300万円）
- タイル・フローリング・コンクリート仕上げなどの施工
- 天井工事（50万円〜200万円）
- ボード貼り、照明設置など
�� 設備工事費（業態によって変動が大きい）
- 電気工事（50万円〜500万円）
- 配線工事、コンセント増設、照明設置など
- 給排水工事（50万円〜800万円）
- 飲食店の場合、厨房やトイレの水回り工事が高額になる
- 空調・換気設備（50万円〜500万円）
- エアコンや換気扇の設置、ダクト工事など
�� 什器・備品・サイン工事
- 什器・カウンター・家具（100万円〜500万円）
- テーブル、椅子、棚などの購入・設置
- 看板・サイン工事（20万円〜200万円）
- 外看板や店内POPなどのデザインと設置
3. 業態別の工事費用目安
スケルトン物件の工事費は業態によって大きく異なります。
- 物販店（アパレル・雑貨店など）：500万円〜1000万円
- カフェ・軽飲食：800万円〜1500万円
- 居酒屋・レストラン：1000万円〜3000万円（厨房・ダクト設備が高額）
- 美容室・サロン：500万円〜1500万円（給排水工事が必要）
- クリニック・医療系：1000万円〜3000万円（医療機器設置費用が高額）
4. コストを抑えるポイント
- 居抜き物件を活用（既存設備を活かして工事費を抑える）
- シンプルな内装デザイン（過剰な装飾を避ける）
- 複数の業者に見積もりを依頼（相見積もりを取る）
- DIYできる部分は自分で施工（壁の塗装や家具の設置など）
工事費は事前の計画次第で大きく変わるため、業態や予算に合わせて慎重に検討することが重要です。
当社では、飲食可能店舗・居抜き店舗・貸店舗・貸事務所(オフィス)・貸倉庫・物流倉庫・作業所、借地、等々岡山のテナントや土地の情報を豊富に取り揃えております (^_-)-☆ご相談お待ちしております♪
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