居抜き店舗ブログ記事

投稿日：2024.06.29

成功の決め手！賃貸テナント物件選び方のポイント⑤

前回に続き【賃貸テナント物件選び方のポイント！】についてお話しさせて頂きます。

・賃料比率は売上の10％

貸テナント賃料は固定費になるため、一度入居したら削減することはなかなかできません。
思ったように売上が伸びなかったからといって、すぐに引っ越すことも実際は難しいので、入念なシミュレーションを行うことが必要になります。
業種にもよりますが、貸テナント賃料比率は売上の１０％くらいを目標に設定するのが良いといわれています。
例えば、貸テナント賃料が３０万円のテナント物件であれば、月の売り上げは３００万円以上が一つの目安になってきます。
月商３００万円ということは単純計算では１日の売上が１０万円の売上が必要になってきます。
客単価を２０００円とした場合、１日に最低でも５０人のお客様を呼ぶ必要がでてきます。
お客様の来店時間は重なることが多いので、同時に多くのお客様が来ても入ることができる席数の確保や対応できるスタッフの確保も必要になります。
たとえ予算内の貸テナント物件が見つかったとしても、客席が狭かったりキッチンに十分な設備がなかったりすれば、売上の減少に繋がってしまいます。
単純に貸テナント賃料で「高い」「安い」を判断するのではなく、貸テナント賃料および必要経費を洗い出し計算するとともに、目標来店客数、客単価を設定し、
１日にどれくらいの売り上げや客数が必要なのかを明確に把握しておくことが重症となってきます。

【最後に・・・】

貸テナント物件は一般の住居と違い、初期投資の負担が大きいことはもちろん、店舗運営を成功させるために貸テナント物件の立地や広さ、設備、適正な貸テナント賃料設定などいろいろと考えるないといけないことが非常に多いです。
今回ご紹介した３つのポイントをはじめとして、多角的な視野でいろいろと考えながら貸テナント物件探しを行いましょう。