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居抜き店舗 ブログ記事
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契約前に知らないと危険なテナント費用の話 ⚠️
店舗や事務所を借りるとき、多くの方がまず気にするのは「家賃」です。
しかし実際のテナント契約では、家賃以外にも様々な費用が発生することをご存じでしょうか？
「こんな費用聞いていなかった…」
「退去時に思った以上の費用がかかった…」
このようなトラブルは、テナント契約では決して珍しくありません。
今回は、契約前に知っておかないと危険なテナント費用について、不動産の現場目線で解説します 😊
家賃以外にも発生する主な費用 💰
テナント契約では、次のような費用が発生することが多くあります。
・敷金（保証金）
退去時の原状回復費用などに充てられるお金です。
物件によっては家賃の6ヶ月〜10ヶ月分になることもあります。
・礼金
貸主への謝礼として支払う費用です。
地域や物件によって有無は異なります。
・仲介手数料
不動産会社へ支払う手数料です。
・保証会社費用
事業用の場合、保証会社の利用が必須になるケースが多く、
初回保証料＋毎年の更新料が発生します。
こうした費用を合計すると、契約時に家賃の数ヶ月分以上の費用になることもあります。
見落としがちな「運営コスト」 ⚠️
契約時だけでなく、営業を続ける上で発生する費用もあります。
例えば…
・共益費
・看板使用料
・ゴミ処理費用
・電気容量増設費
・空調メンテナンス費用
物件によっては、毎月の固定費が想定より大きくなることもあります。
これらを事前に把握していないと、
「売上はあるのに利益が残らない…」
という状態になりかねません。
退去時の費用にも注意 🚪
テナント契約で特にトラブルになりやすいのが退去時の費用です。
例えば…
・原状回復工事
・看板撤去
・設備撤去
・スケルトン返し
飲食店などでは、数十万円〜数百万円の工事費用になるケースもあります。
契約書には必ず
「退去時の状態（スケルトン・原状回復）」
が記載されていますので、事前に確認することが大切です。
契約前に必ず確認しておきたいポイント ✔️
テナント契約で失敗しないためには、次の3つを確認しましょう。
�� 契約時に必要な総費用
�� 毎月の固定費
�� 退去時の条件
この3つを把握するだけでも、想定外の出費リスクを大きく減らすことができます。
まとめ ✨
テナント契約は、住居の賃貸契約よりも条件が複雑です。
そのため、
「家賃だけ」で判断してしまうと、後から思わぬ出費が発生することもあります。
契約前に費用の全体像をしっかり確認することで、
安心して店舗運営をスタートすることができます。
出店を検討されている方は、
ぜひ不動産会社と相談しながら物件選びを進めてみてください 😊
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