「不動産を売却した場合の税金」

個人で所有する不動産を売却した場合の税金についての考察です。
個人で住んでいる家を売った場合には、利益が出ても3000万円の特別控除があります。

投資物件などの居住用以外の不動産を売った場合には、以下のようになります。

所有期間が5年以下の場合は、「短期譲渡所得」といい、税率は39.63％（所得税 30.63％ 住民税 9％）です。

所有期間が5年を超える場合は、「長期譲渡所得」といい、税率が20.315％（所得税 15.315％ 住民税 5％）となります。

建物の減価償却が進んでいる場合には、土地建物の簿価が下がるため譲渡税が多くなります。

相続した土地などで取得原価が不明の場合などは、売却代金の概ね2割が税金になるため注意が必要です。


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