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居抜き店舗 ブログ記事
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退去時に揉める人の共通点
店舗を借りるときは慎重でも、意外と見落とされがちなのが退去時のルールです。
「こんなに費用がかかるとは思わなかった…」
「貸主と意見が合わず、話し合いが長引いてしまった…」
このようなトラブルは決して珍しくありません。
実は、退去時に揉める人にはいくつかの共通点があります。
今回は、店舗・テナント契約で後悔しないために知っておきたいポイントをご紹介します。
�� 契約書を十分に確認していない
退去時のトラブルで最も多い原因がこれです。
契約書には、
- 原状回復の範囲
- 解体義務
- 設備の扱い
- 退去時の条件
などが記載されています。
契約時に内容を理解していないと、
「そんな話は聞いていない」
というトラブルにつながります。
�� 原状回復を軽く考えている
店舗物件では、
「スケルトン返し」
が条件になっていることもあります。
内装や設備を撤去し、入居時の状態まで戻す必要があるため、
数百万円の工事費がかかるケースもあります。
契約前に原状回復の範囲を確認しておくことが重要です。
�� 無断で設備や内装を変更している
営業しやすくするために、
- 壁を撤去した
- 看板を取り替えた
- エアコンを交換した
というケースもあります。
しかし、貸主の承諾が必要な工事も多く、無断工事は退去時のトラブルにつながります。
工事を行う前には、必ず確認しましょう。
�� 解約の連絡が遅い
店舗契約では、
- 3か月前
- 6か月前
- 1年前
など、解約予告期間が定められていることがあります。
期限を過ぎると、退去後も家賃が発生する場合があります。
解約条件は契約時に必ず確認しておきましょう。
�� 貸主とのコミュニケーション不足
退去時のトラブルは、お互いの認識の違いから起こることも少なくありません。
設備の扱いや工事内容など、不明な点は事前に相談することで防げるケースもあります。
疑問があれば、そのままにせず早めに確認することが大切です。
�� 入居時の状態を記録していない
入居時の写真や設備の状態を残していないと、
「最初からあった傷なのか」
「退去時についた傷なのか」
が分からなくなります。
入居時に写真を撮っておくだけでも、トラブル防止につながります。
退去時に揉めないためのポイント
退去前には、次の点を確認しましょう。
✅ 契約書の原状回復条項
✅ 解約予告期間
✅ 特約事項
✅ 設備の取り扱い
✅ 貸主との事前打ち合わせ
✅ 入居時の写真や記録
少しの準備が、余計な出費やトラブルを防ぐことにつながります。
まとめ
退去時に揉める人の多くは、
✔ 契約内容を十分に理解していない
✔ 原状回復を軽く考えている
✔ 無断で工事をしている
✔ 解約条件を確認していない
✔ 事前の相談をしていない
という共通点があります。
退去は、契約の最後の大切な手続きです。
「借りるとき」だけでなく、「返すとき」まで見据えて契約することが、安心して店舗経営を続けるためのポイントです。
BRUNO不動産では、店舗・テナント探しだけでなく、契約内容の確認や退去時のご相談までサポートしています。
店舗物件でお困りのことがありましたら、お気軽にBRUNO不動産へご相談ください。
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