西長堀徒歩5分！92�屐槓慷�な中2階付き！
こんにちは！魅力あふれる大阪市西区エリアで、新しくビジネスを始めたい皆様に朗報です。
今回はポテンシャル抜群の1階店舗物件をご紹介します。
この物件、知れば知るほど「ここで開業したい！」と思わせる魅力がたっぷりと詰まっているんです。
■ 感度の高い人々が集う「西長堀」エリア
最寄り駅は【大阪メトロ長堀鶴見緑地線・千日前線の「西長堀」駅】から徒歩わずか5分という好立地です。西区北堀江というアドレスは、落ち着いた住環境と洗練された街並みが同居する、大阪市内でも大人気のエリアです。地域住民の生活圏内でありながら、感度の高い人々が集まるため、地域に根差したビジネスを展開するにはまさに絶好のロケーションと言えます。
■ 92�屬法屮廛薀好▲襯侫 廚糧詭�空間
本物件の最大の特徴は、その広さと空間のユニークさです。1階部分で92.07�屬箸いΔ罎箸蠅△觜�さを確保しつつ、なんと約13�屬痢崔�2階」スペース（未登記部分）が備わっています！スタッフルームや倉庫、またはちょっとした事務スペースとして、このプラスアルファの空間は実際の運営において非常に重宝するはずです。
前テナントは「歯科クリニック」で現状渡しとなっています。クリニック跡地という特性を活かせる方にとっては、水回りや間仕切りなどを再利用することで、初期の内装費用を大幅にカットできる大チャンスです
■ どんな店舗に向いている？
本物件は重飲食は不可（業種は要相談・管理組合の承諾必須）となっていますが、裏を返せば、清潔感のある静かな環境が保たれやすいというメリットがあります。 ズバリ、おすすめの業種はこちらです！
クリニック・整体院・鍼灸院：前テナントの歯科クリニックのレイアウトや残置物を活かしやすい業種です。
美容室・エステ・ネイルサロン：北堀江の街並みにマッチする、落ち着いたサロンづくりに最適です。
ヨガやピラティスのスタジオ：92�屬旅�さを活かし、広々としたスタジオ空間を作れます。
デザイン事務所などの来客型オフィスや学習塾：中2階をバックオフィスにし、1階をスタイリッシュな接客スペースにするのもお洒落ですね。またファミリー世帯の多い、集合型大型分譲マンションの１階店舗なので学習塾にも良いでしょう！
■ 経営者に優しい、驚きの条件！
賃料は記載の詳細条件の通り！毎月のランニングコストを抑えれるのは、非常に大きなメリットです。 さらに注目すべきは初期費用です。敷金ゼロ、礼金は2ヶ月分！この規模の1階事業用物件としては非常にリーズナブルな設定。経営者様にとって初期費用とランニングコストが抑えれるのは見逃せない好条件です。
※1年未満の解約で賃料2ヶ月分、2年未満で1ヶ月分の短期解約違約金設定や、保証会社加入必須などの条件はございます）
■ まとめ
人気の西区北堀江エリア、広々92�屐榁�2階、クリニック跡地の現状渡し、そして良心的な賃貸条件。これだけビジネスチャンスを広げてくれる好条件が揃った1階店舗は、なかなか市場に出てきません。 現在空室で、引き渡し時期はご相談可能です。あなたのビジネスを飛躍させる最高のステージになるはずです。少しでも気になった方は、他の方で決まってしまう前に、ぜひお早めにお問い合わせください！皆様からの反響を心よりお待ちしております！
| 物件情報 | |
|---|---|
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| 賃料・共益費 | 330,000円 共益費：ー |
| 広さ・平米 | 27.85坪 専有面積：92.07 ㎡ |
| 敷金／礼金 | ー／66万円 |
| 所在地 | 大阪大阪市西区北堀江4丁目 |
| アクセス | 大阪メトロ中央線 大阪港駅 徒歩5分 |
| 物件種別・規模 | 貸店鋪 地上14階建 |
| 募集状況 |  |
| お問い合せ 記事番号 | 17316 |
※物件情報は常に流通しているため、お問合せのタイミングによっては募集状況が異なる場合がございます。
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