テナントの共益費・管理費、何に使われる？

—— 家賃以外の固定費、契約前に確認したいポイント

テナントを探していると、

「家賃15万円・共益費2万円」 「管理費込みで月額20万円」

といった募集条件を見かけます。

毎月支払う費用ですが、共益費や管理費が何に使われているのか、意外と知らない方も多いのではないでしょうか。

店舗経営では、家賃以外の固定費も重要です。

共益費・管理費とは？

一般的に、共益費や管理費は建物の共用部分の維持管理などに充てられる費用です。

例えば、

• 共用廊下・階段の清掃

• 共用部分の照明・電気代

• エレベーターの維持管理

• 共用設備の点検

• 建物共用部分の管理

などです。

ただし、何が含まれるかは物件によって異なります。

共益費を払えば全部管理してくれる？

ここは勘違いしやすいポイントです。

共益費を支払っていても、

• 店舗内の清掃

• エアコンの修理

• 店舗設備の交換

• ゴミ処理費

• 看板の電気代

などが含まれるとは限りません。

特に飲食店では、ゴミ処理費やグリストラップの清掃費などが別途必要になることがあります。

共益費なしの物件はお得？

「共益費0円」と書かれている物件もあります。

しかし、共益費がないから必ず安いとは限りません。

例えば、

A物件

• 家賃15万円

• 共益費3万円

• 合計18万円

B物件

• 家賃18万円

• 共益費なし

• 合計18万円

毎月の支払額は同じです。

物件を比較するときは、家賃と共益費を合わせた月額総額で考えましょう。

共益費が高い物件には理由がある？

大型ビルや商業施設では、共用設備が充実している分、共益費が高く設定されている場合があります。

例えば、

• エレベーター

• 共用空調

• 警備設備

• 共用トイレ

• 定期清掃

などです。

ただし、設備が充実していても、自分の店舗で利用する機会が少ない場合もあります。

支払う費用に見合ったメリットがあるかを確認しましょう。

共益費も値上がりする？

共用部分の電気代や維持管理費の上昇などを理由に、共益費の見直しを求められることがあります。

ただし、貸主が自由に変更できるとは限らず、契約内容や合意状況によって判断が変わります。

契約前に改定条件も確認しておくと安心です。

契約前チェック

• 共益費・管理費はいくらか

• 何の費用が含まれるか

• ゴミ処理費は別途必要か

• 共用設備の利用条件

• 看板料などの追加費用

• 共益費の改定条件

• 毎月の支払総額

まとめ

テナント選びでは、家賃だけでなく、共益費・管理費を含めた固定費の総額を見ることが重要です。

また、共益費を支払っているからといって、すべての管理や修繕を貸主が行うわけではありません。

契約前には、**「何が含まれていて、何が別料金なのか」**を確認しましょう。

毎月の固定費を正確に把握することが、無理のない店舗経営につながります。