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テナント・貸店舗の賃貸契約において起こりやすいトラブルについて��
居抜き店舗 ブログ記事
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店舗のフリーレント、本当にお得？
店舗のフリーレント、本当にお得？
—— 家賃無料期間と違約金、契約前に確認したい注意点
テナントを探していると、
「フリーレント2か月付き！」
「契約後3か月間は家賃無料！」
といった募集条件を見かけることがあります。
開業準備には何かとお金がかかるため、家賃が無料になるのは大きな魅力です。
しかし、フリーレントは単純に家賃が無料になるだけの制度ではありません。
契約条件によっては、思わぬ負担が発生することもあります。
そもそもフリーレントとは？
フリーレントとは、賃貸借契約の開始後、一定期間の賃料を免除する条件のことです。
例えば、家賃20万円の店舗で2か月間のフリーレントが付けば、40万円分の家賃負担を抑えられる計算になります。
特に内装工事や開業準備に時間がかかる店舗では、大きなメリットがあります。
「家賃無料」でも全部無料とは限らない
注意したいのが、無料になる費用の範囲です。
フリーレントの対象は基本的に賃料ですが、契約によっては、
共益費・管理費
駐車場代
水道光熱費
看板使用料
などが別途必要になる場合があります。
「フリーレント＝毎月の支払いがすべてゼロ」ではありません。
何が免除されるのかを確認しましょう。
短期解約すると違約金が発生する？
フリーレント付きの契約では、短期間で解約した場合に違約金が設定されていることがあります。
例えば、
「契約開始から2年以内に解約した場合、免除した賃料相当額を支払う」
といった条件です。
開業後すぐに閉店することになれば、無料だったはずの家賃を後から負担する可能性があります。
通常の短期解約違約金と重複する条件がないかも確認が必要です。
フリーレント期間はいつから？
ここも重要です。
例えば、契約開始日が4月1日で、フリーレントが2か月の場合、通常は4月・5月が無料期間となる条件が考えられます。
しかし、内装工事が遅れて6月に開業しても、無料期間が延長されるとは限りません。
開業日ではなく、契約で定めた期間が基準になります。
工事スケジュールと合わせて確認しましょう。
家賃交渉とどちらがお得？
例えば、家賃20万円の店舗を3年間借りる場合、
フリーレント2か月：40万円の負担軽減
家賃を毎月1万円減額：3年間で36万円の負担軽減
となります。
短期的にはフリーレントの方が有利ですが、長期間借りるなら家賃減額の方が有利になることもあります。
目先の無料期間だけでなく、契約期間全体の支払総額で比較することが大切です。
契約前チェック
フリーレントは何か月か
無料になる費用の範囲
無料期間の開始日と終了日
短期解約時の違約金
通常の解約違約金との関係
工事が遅れた場合の扱い
契約期間全体の支払総額
まとめ
フリーレントは、開業時の資金負担を抑えられる魅力的な条件です。
特に内装工事に時間がかかる店舗では、うまく活用することで資金に余裕を持たせられます。
ただし、「家賃が無料だからお得」と安易に判断しないこと。
無料になる期間や費用、違約金の条件を確認し、家賃減額と比較することも重要です。
フリーレントは無料期間の長さではなく、契約全体でどれだけメリットがあるかで判断しましょう。
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