店舗の入口・ドア、そのままで大丈夫？

—— 間口・段差・自動ドア・開閉方向を契約前にチェック

テナントを内見するとき、店内の広さや設備は確認しても、入口を細かく見る方は意外と少ないです。

しかし店舗の入口は、お客様が最初に接する場所。

「入りにくい」「狭い」「段差がある」といった問題は、開業後の使い勝手だけでなく、集客にも影響します。

まず「入口の幅」を確認

入口が狭いと、業種によっては使いにくくなります。

例えば、

• ベビーカー
• 車椅子
• 大きな荷物
• 商品搬入
• 厨房機器の搬入

など。

普段のお客様だけでなく、開業時の設備搬入まで考えて入口を見ることが大切です。

段差はありませんか？

路面店でよくあるのが、道路や歩道から店舗入口までの段差です。

数センチ程度でも、

• 高齢者
• 車椅子
• ベビーカー

には負担になる場合があります。

スロープを設置したくても、店舗前が共用部分や歩道なら自由に設置できないこともあります。

ドアの「開く方向」も重要

入口ドアが、

外開きなのか、内開きなのか

も確認しておきましょう。

外開きの場合、通行スペースへ干渉することがあります。

内開きの場合は、店内のレイアウトに影響することもあります。

入口付近にレジや待合スペースを作る予定なら特に注意してください。

自動ドアは「付いている＝安心」ではない

既存の自動ドアがある物件は便利ですが、

• 正常に動くか
• センサーに問題がないか
• 古くないか
• 修理費は誰が負担するか

を確認しましょう。

特に残置物扱いなら、故障時に借主負担で修理・交換となる可能性があります。

自動ドアへ変更できる？

手動ドアを自動ドアへ変更したい場合も、簡単に交換できるとは限りません。

• 電源
• 開口寸法
• 外壁工事
• ガラス工事
• 貸主承認

などが関係します。

自動ドアを前提に店舗づくりを考えているなら、契約前に施工可能か確認してください。

ガラス面もチェック

入口がガラス張りなら、店内が見えやすく集客面ではメリットがあります。

一方で、

• 西日が強い
• 夏場に暑くなる
• 店内が丸見えになる
• シートや看板を貼れない

といったこともあります。

窓面へ店名や営業時間を表示したい場合は、貼付可能かも確認しておきましょう。

入口付近の「待つ場所」も考える

美容室・クリニック・飲食店などでは、お客様が入口付近で待つことがあります。

店内に待合スペースが取れないからといって、共用廊下や店舗前へ椅子を置けるとは限りません。

混雑時まで想定して入口周辺を確認しましょう。

防犯面も忘れずに

入口は防犯上も重要です。

• 鍵の種類
• シャッターの有無
• ガラス扉の強度
• 夜間の周辺状況

なども確認しておきたいポイントです。

シャッターが既存設備なら、実際に開閉できるかも確認しましょう。

契約前チェック

入口については、

• 入口・ドアの幅
• 段差の有無
• ドアの開閉方向
• 自動ドアの状態
• 修理費の負担区分
• ガラス面の利用ルール
• 待合スペース
• 鍵・シャッター

を確認しましょう。

まとめ

店舗の入口は、

「出入りできれば大丈夫」ではありません。

お客様の入りやすさ、設備の搬入、店内レイアウト、防犯まで関係する重要な部分です。

内見するときは、実際にお客様が来店する場面を想像して、道路から入口、そして店内までの動線を歩いて確認することをおすすめします。