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店舗仲介において押さえておくべき「用途地域」に関する3つの重要ポイント
居抜き店舗 ブログ記事
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実はよくある契約トラブル事例5選
店舗物件の契約は、一度締結すると簡単には変更できません。
そのため、
「こんなはずじゃなかった…」
と後悔するケースも少なくありません。
実際に起こる契約トラブルの多くは、契約前に内容を確認していれば防げるものばかりです。
今回は、不動産会社が実際によく相談を受ける契約トラブル事例5選をご紹介します。
�� 原状回復費用が想像以上に高かった
最も多いトラブルがこれです。
退去時になって、
「スケルトン返しです。」
と言われ、数百万円の工事費が必要になるケースがあります。
契約書には原状回復の範囲が記載されています。
契約前に必ず確認しましょう。
�� 営業したい業種が認められなかった
契約後に、
「その業種では営業できません。」
というケースもあります。
例えば、
・飲食店不可
・美容系不可
・深夜営業不可
など、用途や営業内容に制限がある場合があります。
契約前に用途制限を確認することが重要です。
�� 更新時に想定外の費用が発生した
契約時には気付かなかった更新料。
数年後になって、
「更新料○ヶ月分です。」
と知り、驚くケースがあります。
更新料だけでなく、
更新事務手数料や条件変更についても確認しておきましょう。
�� 解約したくてもすぐ退去できなかった
店舗契約では、
「6か月前予告」
「1年前予告」
という契約も珍しくありません。
売上が厳しくなっても、
家賃を払い続けなければならないケースがあります。
解約条件は必ず確認しておきましょう。
�� 設備修理の負担で揉めた
エアコンや給湯器などが故障した際、
「貸主負担だと思っていた。」
「借主負担と言われた。」
というトラブルも多くあります。
設備の修理責任は契約によって異なります。
特約事項まで確認することが大切です。
契約トラブルを防ぐポイント
契約前には最低限、
✔ 契約期間
✔ 更新料・更新条件
✔ 解約予告期間
✔ 原状回復義務
✔ 業種・営業時間などの使用制限
✔ 設備修理の負担区分
を確認しましょう。
分からない項目は、そのままにせず不動産会社へ質問することが重要です。
まとめ
契約トラブルの多くは、
✔ 原状回復費用
✔ 営業制限
✔ 更新料
✔ 解約条件
✔ 設備修理負担
など、「契約書に書かれている内容」が原因です。
契約は、物件を借りるための手続きではなく、
これから数年間の経営ルールを決める大切な約束です。
契約前にしっかり内容を理解しておくことで、将来のトラブルや想定外の出費を防ぐことができます。
「よく読まずにサイン」は、後悔の第一歩です。
安心して店舗経営をスタートするためにも、契約内容は一つひとつ丁寧に確認しましょう。
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