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居抜き店舗 ブログ記事
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物件を見る目がない人の共通点 👀⚠️
「良い物件が分からない…」
「結局どこを見ればいいの？」
店舗物件探しで悩む人は多いです。
ですが実際には、
“見る目がない”人には共通点があります。
逆に言えば――
👉 そこを改善すれば判断力は上がります。
今回は、
物件を見る目がない人の共通点を解説します😊
�� “雰囲気”だけで判断する 🤔
一番多いのがこれです。
・オシャレ
・キレイ
・なんとなく良さそう
👉 こうした感覚だけで決めてしまう。
しかし重要なのは
✔ 売上が作れるか
✔ 利益が残るか
✔ ターゲットに合うか
👉 “見た目”だけでは判断できません。
�� 人通りだけを見ている 🚶
「人が多いから大丈夫」
これは危険です。
重要なのは
👉 “来店につながる人”かどうか
例えば👇
・通勤通過だけ
・ターゲット外
・歩く速度が速い
👉 こういう場所は意外と厳しいです。
�� 比較をしていない 📄
1〜2件だけ見て決める人も多いです。
しかし比較しないと
👉 良し悪しの基準が作れません。
プロほど
✔ 家賃
✔ 導線
✔ 視認性
✔ 周辺環境
を比較しています。
�� デメリットを軽く考える ⚠️
“気に入る”と人は都合よく考えます。
例えば👇
❌ 入りづらい
❌ 目立たない
❌ 周辺が弱い
なのに
「なんとかなるかも」
で進めてしまう。
👉 プロは逆に“ダメな理由”を探します。
�� 現地を深く見ていない 👀
資料だけ見て判断する人も危険です。
実際は
✔ 時間帯
✔ 客層
✔ 周囲の空気感
で全く変わります。
👉 現地確認の深さで精度が変わります。
�� “自分目線”になっている 🧠
ここはかなり重要です。
「自分は好き」
「自分なら行きたい」
ではなく
👉 “お客様がどう感じるか”
これが最重要です。
まとめ ✨
物件を見る目がない人の共通点は
✔ 雰囲気だけで判断
✔ 人通りしか見ない
✔ 比較していない
✔ デメリットを軽視
✔ 現地確認が浅い
✔ 自分目線で考える
👉 “好きな物件”ではなく“勝てる物件”を選ぶ視点が重要です。
🔥結論
👉 物件を見る目は“センス”ではなく
👉 「見るポイント」を知っているかどうか
ここが大きな差になります😊
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