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居抜き店舗 ブログ記事
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退去時にかかる“隠れコスト”
〜 出店前に知っておかないと後悔するお金の話 〜
テナント契約のとき、
多くの人が気にするのは
家賃・敷金・礼金・内装費 ですよね。
でも実は、
本当にトラブルや後悔が多いのは「退去時」。
「え、こんなにかかるの？」
とならないために、
今日は 退去時に発生しやすい“隠れコスト” をまとめました。
✔️ 1. 原状回復費用（想像以上に高い）
一番多いのがこのケース。
壁・床・天井の撤去
電気・水道・ガス設備の撤去
看板跡の補修
ビス穴・配線跡の修復
特に
「スケルトン返し」指定の物件 は要注意。
内装工事にかけた費用と同じくらい、
退去時にもお金がかかることがあります。
✔️ 2. 敷金がほぼ戻らないケース
「敷金があるから大丈夫」
と思っていると、意外な落とし穴。
原状回復費用で全額相殺
追加費用が発生するケースも
特に
飲食店
美容室
重飲食
は、
汚れ・臭い・設備劣化 を理由に、
敷金が戻らないことも珍しくありません。
✔️ 3. 想定外の“追加工事”
見積もり後に言われがちな一言👇
「ここは契約範囲外なので別途になります」
ありがちな追加項目
エアコン撤去費
グリストラップ清掃・撤去
ダクト・換気扇撤去
防火設備の原状回復
契約時に
どこまでが原状回復の範囲か
必ず確認しておくことが重要です。
✔️ 4. 解約予告期間による“家賃ロス”
テナント契約ではよくある
「解約予告◯ヶ月前」 ルール。
3ヶ月前
6ヶ月前
などが一般的ですが、
これを見落としていると…
👉 営業していないのに
👉 数ヶ月分の家賃を支払う
という状況になります。
これは 立派なコスト です。
✔️ 5. 看板・外装の撤去費
意外と忘れがちなのが外まわり。
袖看板
壁面看板
突き出し看板
外装装飾
設置費用は覚えていても、
撤去費用まで考えていない人が多数。
高所作業になると、
撤去費だけで数十万円かかることもあります。
✔️ 6. 次の物件探しと重なるコスト
退去＝終わり、ではありません。
次の物件の初期費用
仮店舗・倉庫費用
引っ越し・保管費
内装解体と新設が重なる期間の家賃
資金繰りが一番キツくなるタイミング
実はここだったりします。
🎯 まとめ｜退去費用は「契約前」に決まっている
退去時のコストは、
ほぼすべて 契約時の内容で決まっています。
出店前に必ず確認すべきポイント
原状回復の範囲
スケルトン返しかどうか
敷金の扱い
解約予告期間
看板・設備の扱い
ここを理解しておけば、
「こんなはずじゃなかった…」は防げます。
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