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居抜き店舗 ブログ記事
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**初めてのテナント契約で失敗しない5つの心得
（初心者がつまずきやすいポイントを分かりやすく解説！）**
初めてのテナント契約は、ワクワク半分・不安半分ですよね。
物件探しから契約まで、実は“注意しないとあとで困るポイント”がいくつもあります。
今回は、これだけ押さえておけば大きな失敗を回避できる！
という、初心者向けの「5つの心得」をまとめました。
�� 家賃より“総額”を見る（特に初期費用）
テナントは住居よりも初期費用が重くなりがちです。
よくある見落としポイント
保証金（敷金）
礼金
前家賃
仲介手数料
保証会社料
火災保険
鍵交換
看板設置費
→ 家賃だけで判断しないこと！
初期費用は数十万円〜数百万円になることも。
�� “出店目的”に合う間取りか必ずチェック
「雰囲気がよかったから決めた」
これは初心者さんのよくある失敗です。
絶対に確認したいポイント
トイレ・洗面の位置
厨房スペース（飲食）
空調の効きやすさ
電気容量（美容・飲食は特に重要）
荷物搬入の動線
→ 後から工事で対応すると高額になります。
�� 周辺環境のリサーチは“3回以上”行う
1回だけ見に行って決めるのは危険です。
時間帯によって変わること
人通り
車の流れ
騒音
明るさ
周辺店舗の営業状況
→ 朝・昼・夜の3回は必ず見に行くのが鉄則！
�� 契約前に必ず「できる工事とできない工事」を確認
テナントは原状回復のルールがかなり重要。
特によくあるNG例
壁を抜く、増築する
給排水の追加
看板のサイズ変更
外壁への穴あけ
→「工事届が必要」「オーナー許可が必要」など、
後でトラブルになることが多い部分。
契約前に“工事内容をリスト化して確認”がおすすめ！
�� 解約予告の期間を契約時に必ず理解しておく
多くのテナントでは、
解約の◯ヶ月前通知 が必要になります。
よくあるのは、
3ヶ月前
6ヶ月前
これを知らずに
「来月で閉めるので…」と伝えると、
残り家賃を全額請求されることも…！
→ 契約書の「解約」「明渡し」の項目は必ずチェック。
まとめ：契約前の“確認量”が失敗を避ける最大のコツ
初めてのテナント契約は、
「よくわからないまま進んでしまう」ことが最大のリスクです。
今回の5つを押さえておくと、
費用面・工事面・立地面での大きな失敗はかなり防げます。
📌 チェックリスト（保存版）
初期費用は総額で比較した？
間取りは業態と合っている？
現地は3回以上見に行った？
工事の可否を確認した？
解約予告期間を理解した？
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