テナント探しで、ほとんどの人がまず気にするのが立地です。
駅前、商店街、路面店…。
もちろん立地はとても重要ですが、実は “人通りが多い＝売れる” とは限りません。

初めての開業者ほど「人気エリアなら安心」と思いがちですが、
立地を間違えると、想像以上に集客が伸びず、家賃だけが重くのしかかることも。

今回は、後悔しないために知っておきたい
“正しい立地選びの考え方” を分かりやすく解説します。

■ 1. まず知るべきは「誰に来てほしいか」

「立地は良いけど、客層が合わなかった」という失敗は非常に多いです。

例えば——

• コワーキング系：ビジネスパーソンが多い駅近

• カフェ：住宅街・散歩ルート

• ネイルサロン：女性比率が高いエリア

• 焼肉店：駐車場必須の郊外エリア

同じ“飲食店”でも、ターゲットが違えば最適な立地はまったく異なるのです。

■ 2. 人通りより“動線”を見る

「人通りが多い」だけで安心すると失敗します。
大事なのは “店の前を通る人が、どこから来てどこへ向かうか”。

これを「動線」と呼びます。

● 動線が合わないと起こること

• 朝だけ人が多い → 夜営業の店は伸びない

• 駅からの帰宅ルートと逆方向 → スルーされる

• 車社会のエリアなのに駐車場がない → そもそも来ない

動線が合っていないと、どれだけ人が多くても売上は伸びません。

■ 3. 競合が多い＝悪いとは限らない

「競合が多いからやめよう」と考える方は多いですが、
実は競合が多い場所は 需要がある証拠 でもあります。

重要なのは競合との差別化。

例：

• ラーメン激戦区 → 塩専門店で勝負

• ネイルサロン密集 → 夜22時まで営業

• カフェが多い → テレワーク席・Wi-Fi特化

競合が多いエリアは、むしろ勝ち筋が見えやすいこともあります。

■ 4. “実際に立って感じる” が一番早い

ネットや地図だけでは分からないことが多いため、
気になる物件のエリアには必ず立ってみることをおすすめします。

チェックポイントは以下の通り：

• 人通りの属性（男性・女性・学生・ファミリー）

• 歩くスピード（ゆっくり？急いでいる？）

• 昼・夜・曜日ごとの差

• 車通り・駐車場の入りやすさ

• 周辺店の客層

実際に立つと、「思った雰囲気と違う」がよく分かります。

■ 5. 家賃は“売上予測”から逆算する

立地が良いほど家賃は高くなります。
しかし、一般的な目安としては
家賃は売上の10％以内に納めるのが理想。

家賃が高すぎると、どれだけ売れても利益が出ません。

• 予想来客数

• 客単価

• 営業時間

これらをもとに、事前に必ず売上シミュレーションをしておきましょう。

■ まとめ：理想の立地は“店舗の種類によって違う”

良い立地＝高い家賃＝成功ではありません。
大切なのは

• ターゲットが合うか

• 店前の動線が合うか

• 競合に埋もれない工夫ができるか

• 売上予測に家賃が合うか

という4つのポイント。

焦らず、冷静に判断することで、
失敗しないテナント選びができるようになります。