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居抜き店舗 ブログ記事
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テナント物件を見るときのチェックポイント（立地・動線・設備）
テナント探しは、お店や事務所の将来を左右する大切なステップです。
内装や広さだけでなく、立地・動線・設備の3つを意識して見ることで、失敗のリスクを減らすことができます。
1. 立地
ターゲット顧客が集まりやすい場所か？
例：学生街、オフィス街、観光地など業態によって適した立地が変わります。周辺環境の調査
競合店の有無、周辺の人通り、交通量、駐車場の有無もチェック。看板や外観の見えやすさ
通行人や車からの視認性は集客に直結します。
2. 動線
お客様の入りやすさ
入口の場所や段差、階段の有無で来店しやすさが大きく変わります。店内のレイアウトを想定
厨房やバックヤードから販売スペースへの導線がスムーズかどうか。周辺からのアクセス
駅やバス停からの距離、駐車場からの動線も忘れず確認。
3. 設備
水回りの有無・状態（飲食なら必須）
電気容量やガスの有無（エアコン・厨房機器が動かせるか）
排気ダクトや防音設備（飲食・音楽系テナントでは重要）
消防法・建築基準法の適合
用途によっては追加工事や申請が必要になる場合があります。
まとめ
テナント物件を見るときは、「広さや賃料」だけで判断するのではなく、立地・動線・設備をしっかり確認することが大切です。
実際にお客様の目線で出入りしてみたり、同業の店舗を参考にしたりするとイメージが掴みやすくなります。
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