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居抜き店舗 ブログ記事
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【賃料50万円超】の店舗ってどんなお店が出せる？
こんにちは！
今日は、ちょっと背伸びした出店にチャレンジしたい方や、
都心エリアで本気の勝負を考えている方向けに…
**「賃料50万円以上の店舗で出せる業種」**についてまとめてみました！
まず、賃料50万円ってどれくらい？
📍例えば都心や人気エリアだと…
駅近・路面店・30坪〜の物件
商業施設の一角・一等地の角地
人通り抜群の飲食可能物件
などが該当します。
※管理費別・保証金は数百万円〜が多め
つまり…それなりに覚悟と準備が必要！
出店候補の業種は？
🍽 1. 高単価レストラン・専門飲食店
焼肉・寿司・鉄板焼き・フレンチなど
客単価8,000円以上が目安
ディナー中心、ドリンク利益も加味
→ 高回転ではなく、**「しっかり稼ぐ」**タイプの業態が◎
☕ 2. カフェ＋物販・ギャラリー併設型
物販売上も加えた複合業態
アート・ファッションとの相性もGOOD
空間ブランディングでリピーター獲得
→ 「居心地」で勝負できる業種は面積を活かしやすい！
💇♀️ 3. 美容室・ネイル・サロン（ハイグレード層向け）
高価格帯メニュー、1人あたりの単価重視
完全予約制・VIP対応
セラピーや会員制要素もミックス可能
→ 見た目の印象・立地力が武器になる！
👕 4. ブランド古着・セレクトショップ
高回転の在庫戦略＋SNS連動がカギ
路面×大型ディスプレイで集客効果大
商品単価が高ければ収益バランスも取れる
→ 若者エリアや観光地との相性も◎
🥂 5. バー・ダイニングバー・ラウンジ
夜型業態で利益率が高い
会員制や貸切営業との組み合わせも
イベントやコラボ企画で話題性も狙える
→ 人通りより「立地の説得力と雰囲気」が大事！
🧘♀️ 6. ピラティス・ヨガ・フィットネス系スタジオ
月額制の会員モデル
50坪〜あればグループレッスン対応
美容や健康志向のニーズが追い風
→ 周囲に同業が少ないエリアは狙い目！
注意したいのはココ！
固定費（賃料＋人件費）をしっかり見積もる
1日・1時間あたりの“稼働率”を計算しておく
長く続けるには「価格だけでなく価値」が必須
まとめ：賃料50万円超の物件は“戦略勝負”！
高い賃料にはそれなりの理由があります。
でも、しっかり準備して望めば、その分リターンも大きい！
「この立地で勝負したい」
「高単価でも通ってもらえる自信がある」
そんな方は、ぜひ一歩踏み出してみましょう✨
当社では、飲食可能店舗・居抜き店舗・貸店舗・貸事務所(オフィス)・貸倉庫・物流倉庫・作業所、借地、等々岡山のテナントや土地の情報を豊富に取り揃えております (^_-)-☆ご相談お待ちしております♪
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