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成功の決め手！賃貸テナント物件選び方のポイント��
成功の決め手！賃貸テナント物件選び方のポイント��
前回に続き【賃貸テナント物件選び方のポイント！】についてお話しさせて頂きます。
・エリアの特色を把握する
立地選びのポイントとしては、まずそのエリアの特色を把握すること。
周辺に住んでいる方、または働く人、たまたま通りがかる人等のニーズに合っているか、狙ったターゲット層がどれほど集まるエリアなのか、入念にリサーチし、しっかりと分析することが大切になってきます。
言うまでもなく、周辺人口が多いほどお客様となり得る人の分母も多くなるため、集客には有利になります。
とはいえ、近隣に競合が多かったり大手チェーンのお店が展開しているエリアだとお客様を取られてしまうリスクもあります。
人口に対して似たような業態の店がどれだけあるのか、調査することも重要となってきます。
また、営業を予定している曜日や時間に合わせて、そのエリアで生活する人々のライフスタイルを把握しておくこともポイントの一つになります。
マーケティング用語では、その地域に住んでいる人の数を「夜間人口」、他の地域から通勤・通学、遊びにくる人の数を「昼間人口」、そのエリアを通る人数を「移動人口」と呼びますが、そのエリアの昼と夜のニーズの変化や、各人口がどんな世代層であるのかなど、傾向を調査しておくといいでしょう。
【賃貸テナント物件選びのポイント�◆杞�さ、内装、階数など条件に合った「建物」であること
立地だけでなく、テナントの設備や条件についても考える必要がります。
たとえば、自動車で移動する人が多い地域では、駐車場の有無によって集客率に大きな違いが出ることも。
また、高齢者が多い地方都市では、エレベーターがなく階段しかない建物は好まれない傾向にあります。
また、テナント選びで多くの人が最初に迷うのが、「路面店か、空中階か」と「居抜きか、スケルトンか」という問題。開業後の集客や初期費用にも関わってくるので、物件の条件をしっかりと確認した上で決めていく必要があります。
次回に続く。
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